845: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:16:30.15
すいません、相談が半分位の愚痴吐きなんですがここでいいでしょうか? 
うちは子供2人で、再来年の下の子の小学校入学をまでに家を購入する予定で、今HM見に行ったりしてるんですが、 
義兄嫁に「義兄家を買い取って欲しい」と言われました。
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義兄夫婦は旦那や私より一回り上で学生結婚です。 
義兄家は義兄嫁の遺産相続で建てた家で築20年ほど、バブルの建物で立派ですが古いし場所が微妙・・・ 
姑が家の中で急に亡くなった(心臓の発作の突然死)せいで、不動産屋に相場よりも買い叩かれてるみたいです。 
子供ができなかったので戸建は不要、義兄が店長扱いで転勤になったのを期に処分したいそうです。 

私としては義兄家ほど広くなくていいので子供の学区のいい郊外に建てたいです。 
夫も自力で建てたいと言って断ったのですが、やはり「なくなった」のが原因でなかなか売れないらしく・・・ 
義兄だけ先に転勤してレオパレスで単身赴任したそうです。 
義兄夫婦から「お願い」の形で再度家のことを言われて、この週末に会食することになって、辛いです。 
846: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:24:00.66 
そんなお願いをあなたが聞く謂れはないので気をしっかり持って断れ! 
何か義兄家に返さなくちゃならない恩とかあるわけじゃないんでしょう? 
例えば、不動産屋が言ってる半額なら買ってもいいとかそんな条件とか 
つけたらそこに付け込まれるから、何も言わず、とにかく家は一生を左右する 
重大事だからそちらの都合に合わせることは絶対にできないという態度を貫いて 
取りつく島もない所を夫婦で見せつけてね 
847: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:24:31.62 
無理だと言い続けるしかないと思う 
あちらは「姑が原因で安いんだから連帯責任とれ」と言いたいんだろうけど 
買い叩かれるのは姑の突然死が原因じゃなくて 
築20年であること、立地が微妙なこと、売り急いでる事が原因だよ 
弟に売りつけて兄弟間の仲が悪くなることより 
損して得取れで心機一転夫婦で頑張ってほしいと言った方がいい 

でもこういう時に厄介になりそうなのは夫だったりするよw 
情にほだされないようによく話し合ってね 
848: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:25:19.27 
>>845の続きです。 
義兄夫婦は、我が家が土地代程度で買って中をリフォームして住んで子供が育ってから、不要なら売ればいいって言うんです。 
今売れないのは、姑が亡くなったせいだけど、我が家が住めば気味悪さは薄らぐからって・・・ 
建物が木造ではなく打ちっぱなしのコンクリートなので内装だけ入れ替えればキレイになるといいます。 

義兄は今度の転勤先(地方都市)で夫婦サイズの中古マンションを買う予定のようで、 
それには自宅が売れない限りどうしようもないみたいで、夫婦で夫に泣きついて断られたようです。 
学生時代に食事させてあげたのに恩知らず、と義兄嫁に私が叱られました。 
相場より高く買えとかではないんですが、場所が微妙なのと建物が古いんです・・・ 

週末に断る気ですが、どう断ればナットlくしてくれるか頭が痛い問題です 
850: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:29:26.80 
どう言っても納得しないよ 
義兄嫁の食事は何千万単位の金額に匹敵するの?しないよね 
でもムリやり等価にしようとしてる位おかしな考え方になっちゃってるんだから 
何を言っても無駄 
とにかくできませんの一点張りで 
852: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:31:53.30 
>>848 
納得させる必要はないよ。何を言っても、向こうは納得する気なんてないからw 
ひたすら無理!で通すしかない。折れたら負け。 
週末の会食も断ったほうがいいよ。夫が向こうの押しに負けたらどうにもならないよ。 
853: 842 2014/10/24(金) 10:35:59.86 
>>847 
> あちらは「姑が原因で安いんだから連帯責任とれ」と言いたいんだろうけど 

そうなんです。義兄嫁の主張内容は↓こんな感じで、義兄もだいたい同意してます 

「舅が病死して弱った姑に同情したのと、長男の嫁だからってことを考え合わせて 
嫌だけど我慢して義兄嫁名義の家に同居させてあげたのに、突然死で恩をあだで返された 
同じ姑の子世帯として兄家だけが損するのは納得いかないので、、弟家も我慢すべき。 
この辺の平均的な相場と買い叩きの中間点程度で買い取って欲しい」 
854: 842 2014/10/24(金) 10:39:21.50 
夫が折れることはまずないと思います。 
というか、夫が説得されて、義兄家を買い取ろうというなら話し合いに乗る気もありますが、皆無です。 
夫は態度が柔らかいんで誤解されやすいですが、ワーワー言っても理詰めでも聞き流して、断って気にしないタイプです。 

だから義兄嫁が「説得しやすい方」と思って私をタゲってくる理由です・・・ 
860: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:48:40.18 
夫さんのやり方に倣うしかないように思う 
義兄嫁を納得させる必要はないんよ 
アチラが諦めるまで肝心なところだけ「NO]と言って残りは聞き流すしかない 
宗教の勧誘を相手にするときみたいに 
856: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:44:45.14 
じゃあ夫だけ派遣でw 

HMってなんじゃ? 
ハウ…ハウ… 

モデルハウスの打ち間違い? 
861: 842 2014/10/24(金) 10:53:10.56 
すいません、HMはハウスメーカーです。 

夫の態度を真似て聞き流すことに専念します。 
義兄嫁にも不満はあるだろうけどどうにか納得してもらって・・・とも考えていましたが甘かったですね。 
862: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:55:33.13 
それがいいよ 
865: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:57:37.53 
あれ? 
賃貸じゃなく売買の場合は変死(殺人とか事件性じゃなくても、医者がご臨終を看取らないで死んだら、警察が来て検死する)は何代前であっても告知義務があるよ 
前は変死した家の持ち主から一人挟めば、その次に売る際には告知は親告(したほうが望ましい)だったけど、今は義務になったきがする 
もちろん、変死の内容もセットで知らせるから、お姑さんが突然死して当日中に家人が発見とかなら普通の死因として納得されるとは思う。 
877: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:17:47.12 
別に上手く付き合わないとこの先色々支障があるとは思えないし、 
旦那と一緒に上手くスルーできるといいね。 

しかし、家内で突然死、って普通死んでると思っても 
心臓発作なら救急車くらいは呼ばないかね。 
医師同伴で救急が来ることは無いだろうしそうなれば 
死亡診断はあくまで病院で行われ死亡場所も病院だと屁理屈付けられるだろ。 
880: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:23:36.46 
>>877 
救急車呼んでも診た時にすでに死んでたら病院連れて行かずに変死で警察呼ばれるんだよ 
864: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:56:57.40 
>>861 
いっそのこと賃貸にだしたらどうですー?? 
とか言わない方がいいか。 
関わらない方が無難だね。 
866: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 10:58:32.39 
>>864 
あっちは売ったお金を新居購入の足しにしようとしてるから 
賃貸なんて最初から頭にないと思う 
余計なことうを言うと火に油を注ぐことになりかねんよw 
868: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 11:13:27.38 
>>864 
義兄がレオパで仮住まいってことは「今の家を売ってマンションを買って夫婦で住む」って 
自分たちの都合のいい計画で頭がいっぱいだから、それ以外は聞く耳ないよ 
自宅が売れない限りマンションが買えない 

下手に賃貸とかでお茶を濁す提案とかしたら>>845家が買わないから計画が滞ったって逆恨み 
873: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 11:39:18.38 
だったら更地にすれば売れる気もするけどな〜 
築20年でもコンクリート造りは資産価値があるし、 
解体費用も高いし税金も変わるからしないんだろうけど 
878: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:18:40.40 
立ち入った事で申し訳ないが相続関係はどうなってるの? 
義母さんと同居していた事で多く貰っていたら、そこから突っぱねられそうだけど 
879: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:20:36.22 
コンクリートなら解体費用も馬鹿にならないし500万以上取られるでしょう。 
更地にすると固定資産税は6倍に跳ね上がるし 
リホーム代だって馬鹿にならないよ。 
業者より高く買い取って貰えそうだから無理難題言ってくるんでしょう。 
まともに話し合う気で居るのか不思議だわ。 
881: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:23:45.55 
会わないほうがいいよねー。 
向こうは自分たちに都合のいいことしか聞く気ないんだから。 
885: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:27:36.59 
文読んでたら気が弱いのがにじみでてるからなあ。 
納得なんかさせなくてもいいのにね。 
891: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 12:43:21.99 
落とし所だと思われたから旦那スルーして 
交渉(ある意味恐喝)相手にされたんだろうね。 
本当、詐欺や集りって優しい人、気の弱い人を 
見つけるのに長けてるわ、本当。 
871: 名無しさん@HOME 2014/10/24(金) 11:33:56.22 
こういう 
「難題を突きつけられても相手を納得させて解決しよう」 
という非常にまともな考え方をする人が漬け込まれてしまう 
世知辛い世の中。 
40: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 13:25:55.32 
すいません、報告はこっちでいいんでしょうか? 
秋ごろに義兄家から、義兄嫁所有の自宅を買い取ってくれとせがまれていた件です。 
なんとか解決、というか力技でおさまりました。 

義兄の転勤先の地方都市にいいマンションがあったそうで、値引きするから!などのせっつきが激しくなってきた矢先に、 
たまたま我が家が希望の場所に出物があったので速攻で購入手続きをしました。 
手続きが済んでから義兄家に知らせたんですが、まだもめそうな雰囲気だったので 
建築条件付きだったのでハウスメーカーの人に義兄家との経緯を話したところ、 
義兄嫁所有の築20年のコンクリート打ちっぱなし住宅の見積もりに来てくれることにりました。 

建物内で義母が急死して翌日発見だったのが原因で買いたたかれていると義兄嫁が言っていたんですが間違いで、適正価格だったそうです。 
買取ではなく、仲介で買いたい人が来るのを待つ方法か、すぐに売りたいなら更地にして土地代にして売買する(建て壊し代金が高い)等提案されましたが義兄夫婦が断ったので話は終わりました。 
41: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 14:13:29.44 
> 建物内で義母が急死して翌日発見だったのが原因で買いたたかれていると義兄嫁が言っていた 

最初の話ではトメは自然史って書いていなかったっけ? 
急死で翌日発見と自宅内で自然死じゃ全然違うと思うが? 
42: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 14:26:58.34 
>>40 
適正価格でもその条件なら心的瑕疵有物件になるね 
44: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 14:39:55.45 
そもそも何を以って「適正価格」と言うのか知らんけど 
築20年物件だと多少広くてもアホみたいに安いよ 
45: 40 2015/02/09(月) 14:44:38.64 
すいません、>>40です。 
義母は自室で急死していて、同居の義兄夫婦が発見したのが翌日午前中でした。 
義母が高齢であったこと、死んだのが自室で翌日とはいえ24時間内に同居家族が発見したことなどから 
最近よくあるような事故物件や心理的瑕疵有物件扱いとは違うんだそうです。 
身もふたもない言い方ですが。。。 
築20年のコンクリ打ちっぱなし個人住宅は、売る際に値段がつくのは土地だけで建物は取り壊す分でマイナス評価だそうです。 
なのでたとえ「義母の死」がマイナス要因だったとしても、もとが値段がつかない物件なので引き算のしようがないそうです。 
46: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 14:48:04.87 
仲介ならもっと高いはず!って言い張ったらその価格で引き受けてくれるよ 
その代わり、売れない→値段を下げる→売れない→また値段を下げる、という時間のかかることになるけど 
業者にしてみたら、仲介価格は物件価格からみた割合になるから、価格を高くすることはマイナスでもない 
買い取るなら当然価格は最低ラインに設定されるけど 
47: 40 2015/02/09(月) 14:59:07.92 
>>46 
仲介を勧めてくれたんですが、義兄夫婦が待てないそうで。。。 
買取を希望したところ、買い取りなら最初の価格で適正金額だと言われました。 
建物が価がつかないので、買い取り価格は土地代だけになってるそうです。 

義兄嫁は建物がまだ立派なのに値段がつかないのは義母の亡くなったせいだと言っていましたがそうではなかったんです。 
コンクリの建物が、木造と比べてまだ使える状態であっても評価価格はゼロに近いですと説明されて、怒ってしまいました。 
48: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 15:02:12.22 
コンクリ打ちっぱなしの住宅って、イメージ的には安藤忠雄の建築物みたいなやつだよね? 
へー、評価低いんだね。そら知らなんだ。 
49: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 15:07:37.01 
築20年だとコンクリも木も評価額は変わらんよ 
50: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 15:19:37.29 
へー、うち築40年のコンクリ住宅(オシャレなものではないw)だけど、 
同じ築年数でうちの2倍強の広さの実家より税金は高い(家屋分は2倍強の課税) 
だから資産価値はあるのかと思ってたけど、よく考えたら改築とかが難しく 
そういう意味では使い勝手が悪過ぎるから、買い手側にメリットが少ないもんなぁ 
53: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 15:45:27.75 
>>50 
リフォームして中身キレイにして売るなら 
コンクリ住宅のほうが高く売れるよ 
中古住宅はリフォーム前提or土地のみ欲しい人が買うものだから 
リフォームしてない物件は築浅じゃないかぎり土地価格だけになることが多いってだけ 
56: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 16:19:21.80 
>>50 
ノシ 工務店勤務してますだけど、例えば子供に譲ったりしてずっとその家に住むなら、 
コンクリは今時の木造建築の倍以上はもつから建てなおさないでいい 
そういう意味での資産価値はあると思うよ 

でも、築15年以上で、現状でよそへ売ろうと思ったら、コンクリでも木造でも家はほぼ値がつかないので土地代+αくらにしかならない 
コンクリの場合は、きっちりリノベーションすれば築年数が高い家も評価額が出る可能性が高いんだけど、 
リノベ代と、(空き家にしなきゃいけないから)引っ越し先の費用を考えるとなかなか思い切れないみたいよ 

うちの義弟嫁、いきなり私の勤務先にマンションのリフォームの見積もりしに来て、身内だから割引希望と言い出したので恥ずかしかった・・・・ 
もう、恥ずかしいやら情けないやらで対応した人らに時間潰させてごめんなさいと平謝り 

しかも、義弟嫁はリフォーム中はうちの家に荷物やら預ける気だった 
私の勤め先にリフォーム依頼したら、お客様だからそのくらいの我儘聞いてくれるでしょって考えていたらしい 
夫婦まとめて、旦那と義両親からがっつり叱ってもらいました 
52: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 15:40:48.41 
>>47 
結局義兄夫婦はその後どうなったの? 
55: 40 2015/02/09(月) 16:02:47.11 
これで最後にします。 

>>52 
義兄家がその後どうするかはわからないです。おそらくですが、どうなったか結果を聞くこともないような気がします。 

こちらのHMで見積もってもらって、コンクリ住宅に値段がつかないと言う事実に義兄嫁が怒って帰ってしまったので 
夫からは義兄に「家を建てて根を下ろす場所が決まったのを機に、今後の親戚付き合いはナシにしたい」と話してあるそうです。 
そのおかげか義兄嫁からはあれ以来連絡はありません。 
54: 名無しさん@HOME 2015/02/09(月) 15:54:21.38 
義兄、雇われ店長(まだ候補)転勤ありならまた転勤あるかもしれないのに 
無理して中古マンション購入せずに賃貸にしておいたほうが良くないのかな 
今の家は留守宅賃貸で需要はないかな

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